Exceptionnelle propriété dans la Montagne Ardéchoise

Localisation

EXCEPTIONNEL

Opportunité à saisir,  Montagne Ardéchoise 1300 m altitude.

Située sur le site classé des chemins des lauzes et des genets au cœur du parc Naturel Monts d’Ardèche. Une vue imprenable sur les montagnes, au calme. 

• Tout proche du réputé Mont Gerbier de Jonc (source de la Loire), Ferme du Boulatier (musée de la ferme Ardéchoise et lieu associatif) à quelques kms de la Cascade du Ray Pic
• Lac d’Issarles, ski aux Estables à 20 Km environ, 15 km d’Antraigues (le Village de Jean Ferrat), 2 petites heures de la Grotte Chauvet (site classé à l’UNESCO)
• AUBENAS et le LE PUY EN VELAIS à 1H environ
• Gare TGV VALENCE (Drôme) 1H30

Description

Le tout sur 6 ha de terrain.

Ferme de caractère du 16^e Siècle, meublée Louis Philippe, toiture lauzes d’époque sur toute la bâtisse en parfait état.

Imposante bâtisse en pierres de + de 300 m² au sol dont 221 m² habitables:

• salon/séjour avec immense cheminée
• cuisine et coin repas (cuisinière Godin rouge- bouilleur à bois ou charbon),
• 5 chambres,
• 2 salles de bain

Sa restauration est haut de gamme, dans l’esprit authentique, décors raffinés et plein de charme. Habitable de suite sans travaux.

Dépendance de 50 m² pour loger les amis ou gîte, four à pain indépendant au toit de genets.

Grange de 175 m² (1000 m3) charpente renversée coque de vaisseau (Multiples aménagements possibles : piscine intérieure, spa, salle de sport ou chambres etc…

Possibilité de réhabiliter un logement de 50 m² attenant à la partie principale.

Informations complémentaires

• Bureau,
• chaufferie,
• cave voutée.
• chauffage fioul par radiateurs fontes festonnés et plancher chauffant,
• menuiseries en bois double vitrage,
• plancher bois authentique dans les chambres,
• carrelage (tagina) dans les pièces du rez de chaussée,
• eau de source potable et privée,
• système de protection par alarme

 Activités

Randonnée, raquette en hiver, VTT, pêche et baignade en rivière, chasse, cueillette de champignons et myrtilles.

Ce bien d’exception peut être vendu à usage particulier ou professionnel. 

Taxes Foncières  annuelle  491 €

Taxe Habitation annuelle   456 €