Gîtes et Chambres d’hôtes proche Amboise

Localisation

Dans une ancienne ferme viticole du XVIIIe siècle, Situation idéale pour la visite des châteaux de la Loire, tous situés dans un périmètre de 50km maximum.
La proximité d’une sortie d’autoroute (A10 N°18) à 8 km et son positionnement entre la vallée de la Loire et la vallée du Loir rajoutent un attrait touristique apprécié.
L’accès des principales villes est appréciable (30mn de Tours, 20mn de Blois, 15mn d’Amboise).
Cette propriété à été rénovée en 2000 dans le respect du style et des matériaux de l’époque. Le confort et la modernité des installations sont séduisants.
En activité depuis 2003, la capacité d’accueil est de 18 hôtes (Clientèle majoritairement étrangère).

Description

Trois espaces indépendants composent le domaine.

Espace Chambres d’hôtes (133 m² habitable) :
Situé dans le bâtiment principal, il se compose de 4 chambres spacieuses et une pièce à vivre. 3 accès indépendants, 1 salle de bain, 3 salles d’eau et 3 wc. Une petite cuisine équipée permet de l’utiliser en formule gîte. Deux cheminées avec poêle à bois, chauffage au sol.
Espace Gîte: (150m² habitable) :
Situé dans l’ancienne grange il comprend une grande pièce à vivre, une chambre en RdC et une salle de bain (douche+baignoire). A L’étage, 2 chambres et une mezzanine. Poêle/cheminée et chauffage au sol.
Espace privatif (76 m² habitable) :
Jouxte l’espace Chambres d’hôtes mais respecte une indépendance et intimité appréciable. Composé d’une grande cuisine, avec coin repas au RdC. À l’étage une grande chambre et salle de bain (douche et baignoire) wc séparé et dressing.

Dépendances :
Un bureau de 11.70m²
Un atelier de 11.30 m²
Un garage pour 2 voitures de 28.34 m²
Un local technique/ buanderie de 20.40 m²

Extérieurs 
Piscine (Majiline) de 12x 6 chauffée (PAC viessmann) couverture par volet roulant. Distribution et réglage automatique du PH et du Chlore. Plage de 140 m² en dalle Pierra. Mur de protection et barrières d’accès homologuées.
Jardin de 2400 m² avec espace barnum, petit bassin aquatique. Arboré depuis 10 ans, les arbres et arbustes sont à maturité et restituent le maximum de leur séduction.
La cour, entourée d’un muret en pierre apparentes et grille en fer forgé à l’ancienne peut contenir jusqu’à 10 voitures.

Equipement 
Puits de 30m de profondeur alimenté en permanence par une rivière souterraine apporte l’eau gratuitement aux WC et aux fontaines extérieures (au nombre de 4).
Le chauffage des bâtiments est assuré par 2 pompes à chaleur (dakin haute température). Les RdC en planchers chauffants et les étages par radiateurs (sur le même circuit).
Trois cheminées dans le bâtiment principal équipé de 3 poêles à bois (de marque Godin). Dans le gîte, grand poêle/cheminée. (Godin).

Les bâtiments sont équipés de détecteurs de fumées, de CO2 et d’extincteurs (avec contrat).
Réception internet par satellite (NordNet) avec téléphonie et TV. Installation Wifi indépendante entre le gîte et les chambres d’hôtes.

Pour découvrir le site touristique : www.domainedelapicardiere.com

Cette propriété peut être vendue meublée, avec les fournitures et équipements nécessaires à la poursuite de l’activité (y compris l’équipement de jardin (tracteur tondeuse, Gator, etc).